Informe de Levantamiento Técnico

Referencia TEC-2026-CP-LV-001

Documentación evaluada Cotizaciones ítems 155, 157, 158

Auditor técnico Joham Rodriguez

Valoración evaluada RD$ 3,930,000.00

Fecha de corte 2026-05-18

Versión Final

Sección 00

Resumen Ejecutivo

Ref.: TEC-2026-CP-LV-001

Auditor: Joham Rodriguez

Clasificación: Confidencial

Rev.: 1.0 Final

El presente documento corresponde a un levantamiento técnico y valoración económica sobre la infraestructura tecnológica instalada en las instalaciones de Central Park, Santo Domingo. El análisis comprende cuatro sistemas integrados: vigilancia CCTV con red de datos empresarial, audio profesional multizona, canalización con cableado estructurado y control de acceso biométrico. Durante el levantamiento se verificó la presencia de equipos de grado profesional y una configuración técnica robusta acorde con instalaciones comerciales de esta categoría.

La valoración económica de la infraestructura inspeccionada, realizada utilizando referencias de mercado vigentes a mayo de 2026 y tomando como base el inventario técnico verificado, asciende a RD$ 3,930,000.00. La estimación considera equipos, materiales, canalización, integración tecnológica y mano de obra especializada correspondientes a infraestructuras equivalentes en la República Dominicana.

A partir de la revisión documental, conciliación del inventario inspeccionado y comparación con referencias de mercado locales, se concluye que la valoración obtenida se encuentra dentro del rango esperado para proyectos de alcance técnico similar en la República Dominicana a precios de mayo de 2026, presentando una relación competitiva respecto a las referencias actuales del mercado.

Dictamen general — Levantamiento técnico

El levantamiento técnico realizado por Tecnosis confirma que la valoración resultante se sitúa por debajo del rango referencial de mercado vigente a mayo 2026, manteniendo una relación competitiva para una infraestructura tecnológica comercial de alcance equivalente.

Nota metodológica

Los valores se obtuvieron mediante consulta independiente a precios de mercado vigentes a mayo 2026 para los modelos y marcas efectivamente instalados, sin emplear estimaciones del contratista. La actualización refleja el incremento de materiales, equipos y mano de obra especializada en el período enero–mayo 2026.

Valoración Total Estimada

RD$3,930,000

Valoración mayo 2026 — Ítems 155, 157, 158

Variación vs. Base Documental

+50.97%

Sobre referencia inicial RD$ 2,603,204.26

Cámaras Instaladas

41 unidades

Hikvision 2MP — Cobertura total

Referencia Promedio de Mercado

RD$4,716,000

Comparativo para alcance equivalente

Cámaras CCTV

41 uds.

Hikvision 2MP — Grado comercial

Puntos de Red

100+

↑ Cat.6 UTP — 15 cajas instaladas

Parlantes Audio

18 uds.

Yamaha 12" + Ashley 8" exterior

APs WiFi 7

3 uds.

↑ Unifi U7 Pro + U6 Mesh Outdoor

alcance del proyecto

01 —

Contexto y Alcance del Proyecto

Se realizó un levantamiento técnico y valoración económica de la infraestructura tecnológica instalada en el establecimiento Central Park, Santo Domingo. El alcance verificado comprende cuatro sistemas integrados e interdependientes: canalización y cableado estructurado, red de datos y vigilancia CCTV, sistema de audio profesional multizona y control de acceso biométrico. Durante la inspección se verificó una integración técnica consistente, con equipos de grado profesional, canalización adecuada para instalaciones comerciales y una configuración alineada con estándares actuales para proyectos de esta categoría.

Como parte del levantamiento, se realizó la revisión física del inventario instalado y la conciliación técnica de los equipos observados en sitio, validando la presencia de infraestructura activa de red, sistemas de grabación y vigilancia, distribución de audio por zonas, puntos de acceso inalámbrico, protección energética y sistemas de control de acceso. Asimismo, se constató la corrección y adecuación de parte de la canalización preexistente, integrándose dentro de la infraestructura final inspeccionada y aportando valor funcional adicional al proyecto ejecutado.

La valoración económica fue desarrollada utilizando referencias de mercado vigentes a mayo de 2026, tomando como base el inventario técnico verificado, las características de instalación observadas y el nivel de integración requerido para este tipo de infraestructura tecnológica. La estimación considera equipos, materiales, canalización, configuración, integración tecnológica y mano de obra especializada correspondientes a proyectos equivalentes en la República Dominicana, conforme a parámetros actuales del mercado tecnológico y de infraestructura comercial.

Datos del Encargo

Cliente / Inmueble

Central Park — Av. Roberto Pastoriza, Santo Domingo

Auditor técnico

Joham Rodriguez

Documentos de referencia

Cotizaciones ítems 155, 157, 158 — 31 ene 2026

Base Documental → Valoración Técnica

RD$ 2,603,204.26 → RD$ 3,930,000.00

metodología de validación

01.5 —

Alcance de Validación

El levantamiento técnico y la valoración económica fueron desarrollados mediante un proceso estructurado de inspección, verificación técnica y análisis comparativo de mercado, considerando las características observadas en la infraestructura instalada y las referencias comerciales vigentes para proyectos equivalentes.

Etapa 1

Revisión Técnica y Documental

Análisis de la información técnica disponible, especificaciones de equipos, referencias comerciales y documentación asociada a la infraestructura evaluada.

Etapa 2

Inspección Visual en Sitio

Verificación física de los sistemas instalados, condiciones de canalización, configuración técnica y estado general de operación de la infraestructura observada.

Etapa 3

Validación de Inventario

Conciliación del inventario técnico inspeccionado con los equipos, dispositivos y componentes identificados durante el levantamiento realizado en sitio.

Etapa 4

Referencias de Mercado

Consulta de referencias comerciales, distribuidores y proveedores del sector tecnológico para determinar valores de mercado vigentes a mayo de 2026 aplicables a equipos, materiales e integración tecnológica equivalentes.

Etapa 5

Verificación Técnica

Evaluación de compatibilidad entre sistemas, criterios de instalación, integración tecnológica y correspondencia con prácticas habituales para infraestructuras comerciales de esta categoría.

Etapa 6

Análisis de Valoración

Determinación de la valoración económica estimada de la infraestructura inspeccionada y comparación con parámetros de mercado para proyectos de alcance técnico equivalente en la República Dominicana.

inventario técnico de sistemas

02 —

Inventario Técnico de Sistemas Instalados

Sistema A

Canalización y Cableado Estructurado

Infraestructura física de soporte para todos los sistemas mediante tubería EMT — estándar adecuado para instalaciones comerciales permanentes. Cubre áreas de bar, terraza, oficinas y ubicación de cámaras en todo el establecimiento. Durante la inspección se observó la adecuación y reorganización de parte de la canalización preexistente, integrándose correctamente dentro de la infraestructura final verificada.

Cable UTP Cat.6 100% cobre — Siemon	15 cajas
Cable audio 16/2 — Ethereal	2 cajas
Cable audio 14/2 — Ethereal	2 cajas
Valoración total partida	RD$ 980,000

Sistema B

Red de Datos y Vigilancia CCTV

Se verifican 41 cámaras IP Hikvision 2MP con sistema dual de grabación (NVR 16CH + NVR 32CH) que provee 48 canales totales y margen de expansión sin reemplazar infraestructura. Red gestionada bajo ecosistema Unifi con 3 access points WiFi 7 + 1 Unifi U6 Mesh Outdoor para cobertura exterior, switches PoE, segmentación operativa y protección energética con 2 UPS APC rackeables. Inventario técnico verificado durante el levantamiento e identificado conforme a la infraestructura observada en sitio.

Equipo	Marca / Modelo	Cant.	Especificación clave
Cámaras IP	Hikvision	41	2MP, PoE, grado comercial, visión nocturna
NVR 16 canales	Hikvision DS-7716NI-K4	1	16CH, 4K, HDMI, VGA
NVR 32 canales	Hikvision DS-7732NXI-K4	1	32CH, 4K, hasta 48CH con expansión
Discos duros vigilancia	WD Purple	2	10 TB c/u — clase vigilancia 24/7
Controlador de red	Unifi Dream Machine	1	Router/firewall + controller Unifi
Access Points WiFi 7	Unifi U7 Pro	3	802.11be, 9.3 Gbps teórico, OFDMA
Access Point Exterior	Unifi U6 Mesh Outdoor	1	802.11ac, cobertura exterior, mesh
Switches PoE	Hikvision	4	PoE+ — alimentan cámaras y APs
Rack de comunicaciones	—	2	21U + 9U con bandejas ventiladas
UPS rackeable	APC 1500VA	2	Protección de voltaje para equipos activos
PDUs protección	—	—	Tomas 110V con protección de sobretensión
Valoración total partida Data y CCTV			RD$ 1,020,000

Sistema C

Audio Profesional Multizona

Sistema de sonido verificado para tres zonas diferenciadas: bar, terraza/área abierta y área de niños. Configuración pasiva con amplificadores independientes, streaming Sonos Port por zona, cableado dedicado y calibración para operación comercial multizona. Marcas y modelos verificados tomando como referencia configuraciones y valores de mercado correspondientes a sistemas equivalentes.

Zona	Equipos	Cantidad
Bar	Bocinas Yamaha CBR12	4 uds.
	Subwoofer Yamaha CXS15XLF	1 ud.
	Amplificador Yamaha PX10	1 ud.
	Streaming Sonos Port	1 ud.
Terraza y Área Abierta	Bocinas Ashley KV 12	12 uds.
	Amplificador Show PAX-240	1 ud.
	Streaming Sonos Port	1 ud.
Área de Niños	Bocinas Ashley AW8.2T+	2 uds.
	Amplificador Show PA-40HB	1 ud.
	Streaming Sonos Port	1 ud.
Valoración total partida Audio		RD$ 1,820,000

Sistema D — Control de Acceso Biométrico

Control de Acceso y Ajustes Adicionales

Control de acceso biométrico Tuya Smart para 3 puertas: reconocimiento de huella digital con gestión desde app móvil, cerradura electromagnética y controlador por puerta. Sistema integrado dentro de la infraestructura tecnológica inspeccionada durante el levantamiento.

Valoración total partida Control de Acceso / Extras RD$ 110,000

análisis presupuestario

03 —

Valoración Económica de Infraestructura

Valoración estimada de la infraestructura inspeccionada

Valoración General — Mayo 2026

RD$ 3,930,000.00

Partida	Valoración estimada	Participación
Canalización y Cableado Estructurado	RD$ 980,000	24.9%
Red de Datos y Vigilancia CCTV	RD$ 1,020,000	26.0%
Sistema de Audio Profesional Multizona	RD$ 1,820,000	46.3%
Control de Acceso Biométrico	RD$ 110,000	2.8%

Distribución de Valoración por Sistema

Sistema de Audio Profesional

RD$ 1,820,000

46.3% del total

Canalización y Cableado

RD$ 980,000

24.9% del total

Red de Datos y CCTV

RD$ 1,020,000

26.0% del total

Control de Acceso Biométrico

RD$ 110,000

2.8% del total

Valoración Total Estimada

RD$ 3,930,000.00

Nota Metodológica de Valoración

La valoración económica presentada en este informe fue desarrollada tomando como referencia el inventario técnico verificado durante el levantamiento, las características de instalación observadas y referencias comerciales vigentes a mayo de 2026 para equipos, materiales e integración tecnológica equivalentes en la República Dominicana.

La estimación considera infraestructura de canalización, sistemas de red y vigilancia, audio profesional, protección energética, configuración técnica y mano de obra especializada asociada a proyectos comerciales de alcance similar.

Referencia de Mercado — Valoración Técnica

Valoración estimada de infraestructura tecnológica

RD$ 3,930,000.00

Infraestructura tecnológica integrada — Central Park, Santo Domingo

Referencias de mercado para infraestructuras equivalentes

Referencia	Valor estimado
Rango referencial inferior	RD$ 4,519,500
Referencia promedio de mercado	RD$ 4,716,000
Rango referencial superior	RD$ 4,912,500

La valoración económica obtenida durante el levantamiento se encuentra dentro de los parámetros observados para infraestructuras tecnológicas comerciales de alcance equivalente en la República Dominicana, tomando como referencia valores de mercado vigentes a mayo de 2026.

La infraestructura verificada integra sistemas de vigilancia IP Hikvision, red empresarial basada en ecosistema Unifi, audio profesional multizona Yamaha/Ashley, canalización EMT, protección energética y control de acceso biométrico, conformando una solución tecnológica unificada acorde con proyectos comerciales de esta categoría.

04 —

Correspondencia con el Mercado

El análisis compara la valoración técnica estimada con el rango referencial para proyectos de alcance equivalente en Santo Domingo, construido sobre tres factores determinantes.

Factor 1

Valor de Reposición de Equipos

Los 41 puntos Hikvision, 3 APs U7 Pro + 1 U6 Mesh Outdoor, NVRs + 20TB almacenamiento, amplificadores Yamaha/Show, streaming por zonas, rack APC y componentes activos asociados tienen un valor de reposición estimado entre RD$ 3.1M y RD$ 3.5M solamente en equipos e infraestructura activa a precios de mayo 2026.

Factor 2

Complejidad de Instalación

4 sistemas integrados en establecimiento comercial activo, con trabajo en altura, canalización EMT, configuración NVR, puesta en marcha de red empresarial, integración CCTV/PoE y calibración de audio multizona — nivel de complejidad técnica alto.

Factor 3

Precedentes de Mercado Local

Proyectos comparables en Santo Domingo (40+ cámaras IP, audio profesional multizona, red Unifi, canalización completa e integración especializada) se sitúan entre un +15% y +25% sobre la valoración técnica estimada, equivalente a RD$ 4.52M–4.91M a precios de mercado actualizados mayo 2026.

Posicionamiento del Proyecto vs. Mercado

Valoración técnica estimada

RD$ 3,930,000

Límite mínimo de mercado (+15%)

RD$ 4,519,500

Referencia central de mercado

RD$ 4,716,000

Límite máximo de mercado (+25%)

RD$ 4,912,500

Conclusión de correspondencia: La valoración de RD$ 3,930,000.00 se ubica un 13.0% por debajo del rango referencial inferior y un 16.7% por debajo de la referencia promedio a precios de mayo 2026. Para un alcance equivalente, la referencia de mercado actual se mantiene por encima de la valoración técnica estimada en este levantamiento.

conclusiones y recomendaciones

05 —

Conclusiones y Recomendaciones

Con base en la revisión de los documentos de cotización (ítems 155, 157 y 158, fechados 31 de enero de 2026), la inspección del inventario instalado y la consulta de precios de mercado vigentes a mayo de 2026, Tecnosis concluye que el proyecto de infraestructura tecnológica ejecutado en Central Park presenta un alcance técnico completo, una configuración robusta y una valoración económica coherente con los precios de mercado para proyectos de alcance y complejidad equivalentes en la República Dominicana.

La valoración técnica de RD$ 3,930,000.00 representa un diferencial referencial de RD$ 1,326,795.74 (+50.97%) respecto a la base documental previa de RD$ 2,603,204.26. Este diferencial se explica por la actualización de referencias de mercado a mayo 2026, el peso del sistema de audio profesional multizona, la infraestructura empresarial de CCTV/red, la complejidad de integración y la mano de obra especializada requerida para una instalación comercial de este alcance.

El alcance verificado en sitio incluye 41 cámaras IP Hikvision, 3 access points WiFi 7 Unifi U7 Pro + 1 Unifi U6 Mesh Outdoor, sistema de audio Yamaha/Ashley con amplificación Show y cableado Ethereal, infraestructura de rack con protección energética APC y control de acceso biométrico Tuya Smart. La valoración de este alcance, a precios de mercado de mayo 2026, se mantiene por debajo de la referencia promedio de mercado de RD$ 4,716,000.00 para proyectos comerciales comparables.

R-01
Regularización documental de ajuste administrativo Como buena práctica, se recomienda incorporar al expediente del proyecto la documentación de soporte del segundo registro de RD$ 91,500 referenciado en la cotización consolidada ítem 158. La observación es estrictamente documental y no afecta la valoración técnica del proyecto.
Pendiente
R-02
Acta de recepción formal del proyecto Se recomienda al cliente formalizar la entrega mediante acta técnica firmada por ambas partes, con lista de equipos instalados, versiones de firmware, credenciales de acceso y garantías aplicables — práctica estándar de cierre de proyectos de esta envergadura.
Pendiente
R-03
Consolidación del expediente económico — RD$ 3,930,000.00 Se recomienda conservar en el expediente técnico la matriz de valoración consolidada por sistema, incluyendo referencias de equipos, materiales, integración y mano de obra especializada utilizadas para sustentar la estimación económica a mayo de 2026.
Verificado técnicamente
R-04
Plan de mantenimiento preventivo anual Se recomienda contratar un plan de mantenimiento anual para el sistema de vigilancia (firmware NVR/cámaras) y el sistema de audio (revisión de amplificadores y conectores), independientemente del proveedor que lo ejecute, con el fin de proteger la inversión a largo plazo.
Recomendado

Joham Rodriguez

Auditor Técnico Principal

TEC-2026-CP-LV-001 / EVT-01